之所以敢这么自信的说出这个观点，是因为我非常清楚，现在成都买房投资的情况越来越少，未来更是如此。

　　只要没有投资的干扰，成都楼市就会遵循自住的价值逻辑，就不会出现以前投资热阶段，具备独立能级的城区情况。

　　比如最典型具备独立能级的城区就是视高，甚至根本都不属于成都，就靠天府新区的名头，愣是一路涨到高点不少盘卖到1.5万以上。

　　我希望成都购房者清楚一件事情，成都三环内常住人口密度是外围城区的3倍以上，有人的地方就有就业，有配套。从基础的衣食住行，到娱乐文化教育医疗，都是围绕着人来展开。

　　成都自住价值从内向外扩散格局的形成，既源于城市空间结构的先天基因，更植根于人口经济活动的客观规律。

　　抛开跌的情况不提，说一下大家应该比较关心的未来如果成都楼市会涨，对核心城区-近郊-远郊的一些预测分析。

　　核心区定价-近郊跟涨未来传导周期会在5-12个月，涨幅向外扩散会在65％-80％之间，而未来远郊城区受辐射效应影响很比较小，因为我基本上不太看好未来远郊还能有可观的涨幅能力。

　　特别是现在还有想投资的，你们想学以前绕过核心区寻找价值洼地，最后大概率会在城市发展的客观规律面前被市场毒打。

　　购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息，也许对你有帮助。